Säkerhetsdörr i BRF: tillstånd, krav och vem som betalar

En säkerhetsdörr är en av de vanligaste förbättringar som bostadsrättshavare funderar på. I en bostadsrättsförening är ytterdörren däremot inte bara din egen sak. Den sitter mot trapphuset, den påverkar brandskyddet i huset och den ser ofta likadan ut på alla våningsplan. Här går vi igenom vad du behöver ta reda på innan du beställer.

Börja med stadgarna

Bostadsrättslagen ger en grundregel: du ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte stadgarna säger något annat. Många föreningar har därför skrivit in i stadgarna vem som ansvarar för lägenhetens ytterdörr, och ibland också för dörrens lås och karm. Läs paragraferna om underhåll och ansvar innan du gör något annat. Det är där svaret på frågan om vem som betalar oftast står.

Står det ingenting särskilt om dörren gäller lagens huvudregel, och då är det i regel du som bekostar ett byte. Står det att föreningen ansvarar för ytterdörren är det däremot styrelsens dörr, och du får be om lov även för mindre ingrepp.

Krävs styrelsens tillstånd?

Lagen säger att du behöver styrelsens tillstånd för vissa åtgärder i lägenheten. Det gäller bland annat ingrepp i bärande konstruktion och annan väsentlig förändring av lägenheten. Ett dörrbyte kan falla inom det, särskilt om karmen ska rivas ut eller om dörren ändrar utseendet mot trapphuset.

Juristerna på Lawline beskriver låset som en gränsfråga: om stadgarna inte säger annat bestämmer du själv om låset ska bytas, men styrelsens tillstånd kan behövas om ingreppet ger åverkan på en dörr som föreningen ansvarar för. En helt ny dörr med ny karm är ett betydligt större ingrepp än ett låsbyte. Räkna därför med att fråga.

Ett enkelt sätt är att skicka en skriftlig förfrågan till styrelsen med:

• vilken dörr du vill sätta in och dess klassning
• om karmen byts och vem som monterar
• en bild eller ett produktblad som visar utsidan mot trapphuset
• när arbetet ska göras, så att grannarna kan informeras

Ett skriftligt ja är bra att spara. Det underlättar om lägenheten säljs eller om något behöver redas ut senare.

Brandklass och inbrottsklass

En lägenhetsdörr gör mer än att hålla obehöriga ute. Stöldskyddsföreningen påpekar att lägenhetsdörrar kan vara brand-, ljud- eller inbrottsklassade. Säkerhetsdörrar till lägenheter ska vara brandklassade, vanligen i klass EI30. Dörren ska alltså hålla emot brandgaser och värme under en viss tid, så att trapphuset förblir en säker väg ut för alla i huset.

För inbrottsskyddet används klasser enligt standarden SS-EN 1627, där RC1 är den lägsta nivån. Stöldskyddsföreningen rekommenderar i första hand en certifierad säkerhetsdörr. Fråga leverantören om både brandklass och inbrottsklass, och be att få se certifikaten.

Det här är också skälet till att styrelsen gärna vill vara med i beslutet. En dörr som inte uppfyller brandkraven påverkar hela huset, inte bara din lägenhet.

Utseende och husets karaktär

I äldre hus är trapphusen ofta en del av husets karaktär. Styrelsen kan ha önskemål om färg, ytskikt eller handtag på utsidan, så att alla dörrar ser likadana ut. Det kan kännas som en detalj, men det är ett vanligt skäl till att en ansökan kommer tillbaka med frågor. Ta med en bild från början, så går det fortare.

Försäkring och ansvar efteråt

Folksam beskriver uppdelningen så här: föreningen har vanligtvis en försäkring för skador på fastighetens konstruktion, medan du som bostadsrättsägare ansvarar för skador i din lägenhet. Har du själv satt in dörren är det rimligt att räkna med att den sedan är ditt ansvar, men kontrollera vad stadgarna och styrelsens beslut säger. Spara kvitton och certifikat tillsammans med lägenhetens övriga papper, så att en framtida köpare vet vad som gäller.

Vem monterar?

Stöldskyddsföreningen råder att anlita en certifierad anläggarfirma, eller som minst en auktoriserad låssmed som är ansluten till branschorganisationen SLR. Montaget avgör mycket av dörrens skydd. En bra dörr i en dåligt infäst karm skyddar sämre än den borde.

Kort checklista

1. Läs stadgarna om ytterdörr, lås och underhåll.
2. Skicka en skriftlig förfrågan till styrelsen med produktblad och bild.
3. Kontrollera brandklass och inbrottsklass.
4. Anlita en certifierad montör.
5. Spara styrelsens svar, certifikat och kvitton.